Balsuosite susirinkime arba raštu dėl atliktų TRIJŲ 24bt+50bt+46bt hidroizoliacijos remontų: 1) ar sumokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar rinkti naujus mokesčius, ar 3) teistis
(Atnaujinta 2025 09 26, 18:00)
Papildyta strategija tokia: „Vanduo nebebėgs, sukaupti pinigai nespės nuvertėti, naujų mokesčių nerinkim, remontuokimės patys, kokybiškai, IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“.
Nuo 2021 metų kompensavome iš Kaupiamojo fondo ir per mokėjimo lapelius už 18 butų bendrųjų objektų hidroizoliacijos struktūrinių problemų remontus. 2021 metais – 17000€, 2022 metais – 80000€, 2023 metais – 10000€, 2024 metais – 42000€. Viso darbus organizavo 11 butų ir padėjo kitiems 7 butams išspręsti problemas (kurie dalyvavo projekte kaip partneriai). Viso per 4 metus sumokėta 150000 eur. Taigi, hidroizoliacijos problemų mažėja kas metai, tuo džiaugiamės. Gal netrukus ir visai nebeliks.
Remonto priežastis: bėgantis vanduo pro netinkamai įrengtą 24 bt. (viršuje) ir 46 bt. (apačioje) stogo-balkono hidroizoliaciją gadino 46 bt. savininkų baldus, sienas, leido veistis pelėsiui, buto savininkė patyrė nuostolių: https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-hidroizoliacijos-zalos-nuotraukos.pdf .
SVARBU: 2022 m. buvo suremontuota kita virš 46 bt esanti dalis, kuri priklauso 50 bt terasai-stogui. Deja, vanduo bėgo ar kondensavosi pro kitas net 3 vietas, todėl pagal eksperto ekspertizę buvo atlikti trys atskiri remontai su trimis rangovais:
1) tarp 50 ir 46 bt esančioje perdangoje buvo skylė, iškvietus kraną buvo užsandarinta. Sąskaita pridedama.
2) tarp 24 ir 46 bt esančiame balkone-stoge visai nebuvo hidroizoliacijos, o buvo nemokšiškai statant namą užkloti du sluoksniai plytelių, po kuriais kaupėsi vanduo, o cementas po jomis buvo naudotas nekokybiškas, plyteles statybininkai šįkart galėjo nuiminėti rankomis, nereikėjo net įrankių, taip lengvai jos nusiiminėjo nuo į smėlį pavirtusio cemento mišinio, anot statybininkų. Kokybiškai suklijuotas plyteles ant kokybiško cemento būtų reikėję nuiminėti su įrankiais, nes jos būtų tvirtai laikęsi. Sąskaita pridedama.
3) vanduo nuo stogo neprabėgo pro vertikalų lietaus lataką tarp 50 ir 24 butų ir tekėdavo 46 bt fasadu, patekdavo į 46bt, todėl buvo pasinaudota 75 buto patirtimi dėl tokios pačios problemos ir su tais pačiais skardininkais pagamintas papildomas latakas. Sąskaita pridedama.
Savininkė pati surado 3 rangovus (kai kuriuos rekomendavome, kaip atlikusius kitus kokybiškus remontus šiame name), išsirinko kokybiškiausią sprendimą (pilną drėgnos dangos nuėmimą ir naujos uždėjimą 24 buto balkone-stoge), įrengimą papildomų latakų ir skylės tarp 46 ir 50 užtaisymą iš fasado pusės.
Remonto taupymo ir kokybės užtikrinimo pastangos:
1) LĖŠŲ TAUPYMAS: kranas naudotas tik įrengiant lietaus lataką nuo 4a iki žemės ir užtaisant skylę iš fasado pusės, o perdarant 24 buto hidroizoliaciją kranas nenaudotas, o buvo nešamos medžiagos per 50 butą, jiems maloniai sutikus.
2) KOKYBĖ: buvo naudotasi tų pačių skardininkų, kurie įrengė papildomą vertikalų lietvamzdį/lataką nuo 75 ir 79 butų firma, todėl naudotasi jų patirtimi, medžiagomis, ir, turėjo pasinaudoti jau anksčiau padarytu namo architekto Šerniaus brėžiniu.
3) KOKYBĖ: perdarant hidroizoliaciją 24 bt balkone-stoge buvo naudotasi rangovo, kuris darė kituose šio namo balkonuose paslaugomis, įgyta patirtimi, seniau atliktų darbų kokybe. Nukentėjusio 46 bt savininkės patirtis tokia, kad buvo nelengva susitarti, nes mūsų objektas nėra didelis, palyginus su ilgalaikiais didelės apimties ir garantuotais apmokėjimais (bendrijos nevisada sumoka laiku, nes kartais valdomos neefektyviai ir negali tvarkingai atsiskaityti).
Svarbu: 2022 birželį buvo išsakyta kritika, kad praeito remonto rangovas samdė kraną, ir atsižvelgus į Narių pasiūlymus strategija buvo papildyta punktu „IŠLAIDAS ĮVERTINKIME PRIEŠ REMONTĄ“ todėl šįkart 46 bt. savininkė susitarė su 50 bt. savininke, kad statybininkai galėtų medžiagas nešioti ir vaikščioti per 50 bt. Labai nepatogu 50 bt. savininkei, bet sutaupyta visos medžiagų ir žmonių užkėlimo lėšos. Kita vertus, savininkė galėjo palaukti balsavimo ir tik tada daryti remontus, kaip tai daro absoliuti dauguma butų.
ŽALOS ĮRODYMAI (jau buvo naudoti 2022 metų remonte):
https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-hidroizoliacijos-zalos-nuotraukos.pdf
EKSPERTO SĄSKAITA IR ILGA EKSPERTIZĖ kainavo 350 eur, sąskaita neturi išskirto pvm:
A. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-eksperto-ekspertize.pdf
B. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-eksperto-saskaita.pdf
1. Hidroizoliacijos perdarymas kainavo 7977,89€, plius mokesčiai valstybei – PVM 1675,36 eur.
Dokumentai:
A. Pagrindinis dokumentas – sąskaita:
https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-50bt-24bt-hidroizoliacijos-saskaita.pdf
B. Atliktų darbų pasirašytas aktas:
https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-50bt-24bt-hidroizoliacijos-perdavimo-aktas.pdf
C. Būklė prieš darbus, darbų progresas:
https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-hidroizoliacija-pries-darbus-defektai-darbu-eiga-atlikti-darbai.pdf
2. Skylės fasade užtaisymas. Darbai iškėlus medžiagas ir darbuotojus su kranu 20m aukštyje kainavo santykinai brangiau nei būtų kainavę darbai dirbant balkone – 3330 plius 699,30 pvm
A. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-fasado-skyle-perdavimo-aktas.pdf
B. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-fasado-skyle-saskaita.pdf
3. Papildomų lietvamzdžių /latakų nuo stogo iki pirmo aukšto įrengimas, nes vanduo netilpdavo į originalų lietvamzdį (tokią pačią problemą su tais pačiais skardininkais sprendė 75 butas prieš kelis metus, jiems buvo kompensuota iš Bendrijos lėšų už bendrųjų objektų tvarkymą). Kaina: 2507.40 plius 526.55 PVM eurų:
A. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-lietvamzdziai-saskaita.pdf
B. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-papildomi-lietvamzdziai-atlikti-darbai.pdf
C. https://www.sapiegosdominija.lt/46bt-lietvamzdziai-pries-darbus-darbuatlikimas.pdf
Atsakymai į užduotus klausimus (atnaujinta 2025 09 26):
1. – Ar pats stogo hidroizoliacijos sprendimas kokybiškas ir tarnaus daug metų?
– Taip, jis padarytas kokybiškas, buvo nuimti visi stogo sluoksniai ir įrengti naudojant naujas medžiagas, nes vanduo randa smulkiausias skylutes kampuose ar per sudūrimus. Klaidas tiekėjas privalės šalinti, jei bus pastebėta Garantinio laikotarpio metu.
2. – Ar buvo remontuota kokybiškai ir darbams yra garantija?
– Taip, suremontuota kokybiškai, senai Lietuvoje veikiančios įmonės, o jei bus klaidų – pagal LR įstatymus 10 metų rangovas turi taisyti defektus, garantijos pagrindas – sąskaita. Garantinio laikotarpio kokybę prižiūrėjo konkretus suinteresuotas 31 butas, virš kurio hidroizoliacija buvo sutvarkyta, ir iškart kvies rangovą taisyti klaidų NEMOKAMAI.
3. – Ar užteks pinigų sumokėti už šitą remontą iš Kaupiamojo fondo?
– Nėra problemos, net jei neužtektų – lauksime, kol vėl prisikaups, be to, yra nustatytas mechanizmas – jei lėšų neužteks visiems 2024-2025 metų remontams finansuoti, tai šis (ir kitų remontavusių butų) savininkas palauks likusios dalies mokėjimo. Bendrija turi turėti bent 10000 eur nenumatytiems atvejams, o likusią sukauptą sumą gali mokėti už kokybiškai atliktus remontus.
4. – Kas bus, jei balsuosime, kad Bendrija nepadengtų visų kaštų?
– Tada teks teistis su teisininkais, tam Bendrija privalės samdyti savus teisininkus, įtraukti jų kaštus į mokėjimo lapelius.
5. – Ko galima tikėtis kitų butų savininkams, kurie labai kenčia nuo hidroizoliacijos problemų?
Jei jūsų buto nėra plane, tai informuokite, o jei yra plane – suraskite rangovus, siųskite valdybai sąmatą, žalos įrodymą ir gavę leidimą – pradėkite darbus patys, o valdyba padės, kuo galės, daugiausia patarimais ir balsavimo organizavimu: https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/
8.- Kilo klausimų, kurie čia neparašyti, kur kreiptis?
– Greičiausiai atsakymą gausite parašę mindaugas@sapiegosdominija.lt arba paskambinę +370 671 95944.
KĄ DARYTI: siųskite klausimus ar pasiūlymus adresu mindaugas@sapiegosdominija.lt ir prabalsuokite el. būdu arba ateikite į konsultacinius susirinkimus:
– gyvai parkinge spalio 9d, ketvirtadienį, 19-00 (lauksime iki 30 min, jei niekas neateis, konsultacinį susirinkimą baigsime). (Deja, spalio 2d. 19-00 konsultacija neįvyko, atsiprašome.)
– per internetą spalio 9d, ketvirtadienį, 20-30 Lietuvos laiku, per nuorodą (lauksime iki 15 min, jei niekas nesijungs, baigsime konsultaciją) https://meet.google.com/jhv-waei-pww . (Deja, spalio 2d. 20-30 konsultacija neįvyko, atsiprašome.)
Jei jau apsisprendėte, balsuokite spalio 16d, ketvirtadienį 19-00 parkinge, arba el. būdu per DNSB.eu sistemą arba vienu mygtuko paspaudimu ir pasirašymu telefone per SignNow platformą dabar (arba kitais būdais, pvz. siunčiant nufotografuotą pasirašytą arba įmetant popierinį į Bendrijos dėžutę): 1) ar mokėti iš Kaupiamojo fondo, 2) ar mokėti per naujus mokesčius lapeliuose, 3) ar nemokėti visų patirtų kaštų, bet teistis.