Trumpai – finansų dokumentai už 2024 metus, planuojamos išlaidos 2025-2026, Valdybos darbų ataskaita, remontai, Valdybos planai 2025-2026 metams
(Atnaujinta 2025 09 26, 18:00)
Atsakymas į užklausimą, kur rasti Finansines ataskaitas (nuorodos žemiau), ir ar kiekvienais metais vyksta Narių susirinkimas (atsakymas: nevyko dėl Covid, o šiaip susirinkimus rengiame įvairiu laiku, bet kiekvienais metais)
Kiekvienų metų Valdybos veiklos ataskaitos ir finansų ataskaitos
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2019 (senosios valdybos laikotarpis, nauja valdyba perima darbą)
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2020 (siųsta el paštu 2021 03)
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2021
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2022
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2023
https://www.sapiegosdominija.lt/ataskaita2024
(šviežia, ši ataskaita, kurią skaitote)
Nuo 2021 metų kompensavome iš Kaupiamojo fondo ir per mokėjimo lapelius už 18 butų bendrųjų objektų hidroizoliacijos struktūrinių problemų remontus. 2021 metais – 17000€, 2022 metais – 80000€, 2023 metais – 10000€, 2024 metais – 42000€. Viso darbus organizavo 11 butų ir padėjo kitiems 7 butams išspręsti problemas (kurie dalyvavo projekte kaip partneriai). Viso per 4 metus sumokėta 150000 eur. Taigi, hidroizoliacijos problemų mažėja kas metai, tuo džiaugiamės. Gal netrukus ir visai nebeliks.
Visuotiniai susirinkimai organizuoti kiekvienais metais, išskyrus 2020-2021 dėl Covid
2019 metais: Narių Susirinkimas įvyko 2019-05-28 (išrinkta esama valdyba)
2020 metais: Narių Susirinkimas nevyko dėl COVID, bet už 2019-2020 finansus Valdyba atsiskaitė el. paštu
2021 metais: Susirinkimas nevyko dėl COVID, Valdyba atsakė į Narių klausimus apie 2020 finansus el. paštu
2022 metais: Narių Susirinkimas įvyko 2022-06-10 (sušauktas vėliau, nes vėlavo namo remontas)
2023 metais: Narių Susirinkimas įvyko 2023-09-22 (sušauktas vėliau, nes vėlavo kitas namo remontas)
2024 metais: Narių Susirinkimas įvyko 2024-06-21, remontai patvirtinti.
2025 metais: Nariu Susirinkimas planuotas pavasarį, bet vėlavo planuojamų remontų sąmatos, tad vis nukėlinėjome organizavimą, nes remontai – labai svarbi Susirinkimų dalis. O vėliau prasidėjo vasara ir per vasarą nepatogu rengti Susirinkimus, nes žmonės atostogauja, tad nukėlėme į rudenį.
(Atnaujinta 2025 09 26, 18:00)
Buhalteriai paruošė sudėtingus finansinės atskaitomybės dokumentus, jei nesate finansų direktorius, bus sunku suprasti, todėl žemiau pateikiau paaiškinimus:
https://www.sapiegosdominija.lt/finansai-2024-1dalis.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/finansai-2024-2dalis.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/finansai-2024-3dalis.pdf
2024 FINANSAI: KUR JŪS IŠLEIDOTE PINIGUS:
1. Kiek mokame paslaugų tiekėjams – matote kas mėnesį lapeliuose (liftai, Dainiui ūkvedžiui, valytojai-kiemo tvarkytojai, parkingo vartų mėnesinis mokestis Bitei, bendrų patalpų elektra), pvz. 90m2 butui viso apie 30eur.
2. Valdybai sumokėta 0 eurų (nes nepriklauso), pirmininkui sumokėta 0 eurų (teisiškai priklauso, bet dovanoja bendrijos reikalams)
3. Lapeliuose matote, kiek renkama į Kaupiamąjį fondą (90m2 butui apie 23eur).
4. Ko nematote lapeliuose: kiek išleidžiame remontams iš Kaupiamojo fondo, kuriuos organizuoja patys gyventojai, o jūs leidžiate jiems mokėti balsuodami UŽ:
2024 metais sumokėjome už kelis jūsų per balsavimią patvirtintus remontus (49bt ir 75 bt), nes 17-27 butų balkono balsavimu patvirtintas mažas remontas nepradėtas, o mokame tik už pabaigtus, kokybiškus):
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-skardinimas.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-skardos-lankstiniai.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/49-45-saskaita-pagrindiniai-darbai-pagal-akta.pdf
https://www.sapiegosdominija.lt/79-75-samata.pdf
KAM JŪS LEISITE PINIGUS 2025 METAIS:
– tiems patiems paslaugų teikėjams, kuriuos matote mokėjimo lapeliuose
– prisidės išlaidų: liftininkai jau pakeitė daug susidėvėjusių dalių vidurinėje laiptinėje, taip pat kairiojoje ir dešiniojoje. Išorinis ekspertas patvirtino, kad būtina, kitaip užstrigsite tarp aukštų. Išdalinome išlaidas per didesnį periodą.
– toliau mokėsite į Kaupiamąjį fondą, toliau kaimynai remontuosis hidroizoliacijos problemas, jei balsuodami pritarsite. PROBLEMINIŲ BUTŲ VIS MAŽĖJA, TIKIU, KAŽKADA GALĖSIME TVARKYTI PARAPETUS IR FASADĄ.
PASKOLŲ NEIMTA, O KAIMYNAI- SKOLININKAI VALDOMI, buhalteriai išsiunčia įspėjimus, o paskui – ir gali perduoti teisininkams.
KAUPIAMASIS FONDAS 2025 09 26 dienai: 60941 eur (bet atminusuokite ankstesnio pirmininko neapskaitytus pinigus, apie 20000 eur), tad viso tikriausiai sukaupta apie 42000 eur. Išleisite hidroizoliacijos remontams, sprendžiate tik jūs per balsavimą.
SKOLININKAI 2025 09 26 dienai: gyventojai nemokėjo mokesčių lapeliuose viso už 10745,96 eur. Įspėjimus nusiųsim, jei nesureaguos, buhalteriai kaip visada perduos teisininkams.
VALDYBOS ATASKAITA UŽ 202406-20250926 LAIKOTARPĮ – atlikome valdybos pareigas – užtikrinome namo valdymo sistemą:
1) sudarėme sąlygas gyventojams patiems raportuoti jų buities problemas namo ūkvedžiui – Dainiui, o Dainiui – jas savarankiškai išspręsti. Nekuriame biurokratinių kliūčių tarp gyventojų ir ūkvedžio Dainiaus (jo išlaidų eilutė lapeliuose pavadinta Namo techninė priežiūra).
2) jei Dainiui problema per sudėtinga, jis pasitaria su apie tai daugiau išmanančiu valdybos nariu; taip pat gyventojas gali pasiskųsti Valdybai, jei mano, kad Dainius kažkokios užduoties neatliko tinkamai
3) sprendžiame netikėtas problemas, kurias Dainiui vienam spręsti būtų per sunku, pvz. padėjome analizuoti lietaus kanalizacijos užsikimšimą per tam tikrą kanalizacijos vamzdį, ir dėl to kilo avariją, pradėjo tekėti vanduo į 60bt trečioje laiptinėje. Teko išsitraukti brėžinius, kviesti sunkujį transportą, kuris siurbė vandenį iš kanalizacijos šulinių, leisti į šulinius robotą, kuris filmavo užsikimšimą/neužsikimšimą. Truko apie mėnesį, teko ardyti 1a gyventojų terasą (33 bt) ir iš ten ištraukti užstrigusias per 20 metų nevalymo šakas ir šiukšles.
4) organizuojame balsavimus dėl pačių gyventojų vykdomų Remontų projektų, renkame dokumentus, jei reikia, patariame, kaip valdyti kokybę, rangovus. O tada jūs balsuojate, ar tikite to gyventojo projektu ir sutinkate mokėti iš Kaupiamojo fondo.
5) konsultuojame gyventojus, kurie kenčia nuo problemų, bet nenori patys inicijuoti projekto. Kartais galima pabandyti ir pigų, paprastą sprendimą, pvz. izoliuoti stogo kaminėlius. Vis tik čia labai reikia, kad pačiam gyventojui norėtųsi stumti sprendimą į priekį.
6) rūpinamės vieninteliu apmokamu darbuotoju – valytoja, kas metai peržiūrime ir pakeliame jai algą, liktų motyvuota.
7) registruojame Remontų užklausas į Dinaminį remontų planą, bet pinigus mokame tiems, kas pasidaro remontą pirmiau, o ne tik svarsto, daryti ar ne: https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/
8) smulkmena: pakeitėme laiptinių kilimėlius, nes kaimynė Daiva iš pirmos laiptinės atkreipė dėmesį, kad jau nusidėvėję. Šaunus pavyzdys, kad išsakote savo poreikius!
9) pašalinta jau minėta lietaus kanalizacijos avarija po 33 buto terasa, taip pat suvaldyta vandens avarija 1 laiptinės sandėliukuose (buvo apsemtas rūsys, sugadinti gyventojų daiktai), įrengtas laikinas sprendimas, avarijos šalinimas truko apie mėnesį, nes reikėjo laukti lietaus, kad įvertinti, kaip bėga, iš kur bėga, nes bėgdavo tik per lietų, buvo svarstoma, ar išardyti 1 laiptinės 1a gyventojų terasą, ar atkasti vamzdžius po ja, tai kainuotų apie 3000 eur, būtų sukelti nepatogumai, ir neaišku, ar būtų išsiaiškinta priežastis. Mūsų namas yra įrengtas nestandartiškai.
10) padėta suvaldyti kanalizacijos vamzdžių užsikimšimo avariją 47 bute iš 51 buto, buvo neaiški priežastis, naudojome ilgą endoskopą (filmuojantį vamzdį) išsiaiškinti, iš kur iš pakabinamų lubų bėga.
11) padėta suvaldyti vandens prabėgimas 59 bute, kur iš trečio aukšto mįslingai vanduo prabėgdavo į 1a, šlapo visa siena. Priežastis išsiaiškinta, vamzdynas iš 3a į 1a surastas sienoje, priežastis pašalinta. Mūsų name viskas yra nestandartiškai įrengta, sunku rasti priežastis.
12) buvo užklausų iš draudimo dėl prabėgimo, jie norėjo iš bendrijos išsireikalauti kompensaciją, su teisininkais apsigynėme, iš bendrijos lėšų už gyventojų apdailos remontus nekompensavome, teko kompensuoti draudimui, sutaupėme pinigų.
PLANAI 202509-2026 METAMS:
– išlaikyti sukurtas sąlygas gyventojams efektyviai raportuoti buitines problemas Dainiui, kad jis išspręstų
– konsultuoti savininkus, kurių butus užlieja vanduo, padėti jiems susirinkti dokumentus, kad remontai būtų skaidrūs, su fotografijomis, su perdavimo aktais, su technine priežiūra (kai remontas didesnis), jei remontas didesnės sumos – samdyti nepriklausomus kainos ekspertus (kaip dabar padaryta prieš balsavimą su 86 buto rangovų sąmata)
– reaguoti į visokias prievoles ar problemas
– nedaryti už gyventojus jų remontų, bet jiems padėti
– gerinti procesus, kai siūlomi konstruktyvūs pagerinimai (tad ir toliau siūlykite arba skųskitės, nes gal ko nors nepamatome)
– organizuoti balsavimus dėl Kaupiamojo fondo pagal ilgalaikį dinaminį (kas pirmas padaro remontą, tas gauna apmokėjimą, kai nubalsuojama) remontų planą https://www.sapiegosdominija.lt/remonto-planas/.
SKAIDRUMAS.
Pinigų nei Valdyba, nei Pirmininkas neišleidžia – pinigus mokate jūs per mokėjimo lapelius paslaugų tiekėjams (iš karto matote naujas išlaidas arba padidėjusias), o per balsavimą skiriate pinigus iš Kaupiamojo fondo remontams. Valdyba negali be buhalterinio dokumento (tiekėjo sąskaitos) išleisti nei cento. Buhalterius kontroliuoja LR teisė, VMI, o grynųjų pinigų nenaudojame, tad išleisti pinigų be dokumentų šiuo metu nebeįmanoma, buhalteriai neleistų.
KĄ DARYTI: dėl 2024 m. finansų ir 2024 m. valdybos ataskaitos siųskite klausimus ar pasiūlymus adresu mindaugas@sapiegosdominija.lt arba ateikite į susirinkimą
– gyvai parkinge spalio 13d, antradienį, 20-00 (lauksime iki 30 min, jei niekas neateis, konsultacinį susirinkimą baigsime).
– per internetą spalio 13d, antradienį, 21-00 Lietuvos laiku, per nuorodą https://meet.google.com/cgg-xrjk-miq
Tikiuosi, buvo naudinga. Ačiū, kad problemas raportuojate Dainiui, ir kad balsuodami leidžiate kaimynams daryti hidroizoliacijos remontus. Tegul nebėga vanduo į butus!
atsakingas už komunikaciją Valdybos narys
Mindaugas Kazlauskas
53 butas